Ändringar i plan- och bygglagen från 1 december förenklar bygglovsprocessen

Nej.

Ändringarna i plan- och bygglagen börjar gälla 1 december 2025. Det innebär att du behöver vänta till det datumet med att måla. Om du vill måla innan dess måste du skicka in en bygglovsansökan och få ett lov.

Det är viktigt att tänka på att om ditt hus har kulturhistoriska värden krävs det bygglov för att måla om även efter 1 december. Är du osäker om ditt hus har kulturhistoriskt värde rekommenderar vi att du tittar kommunens kulturhistoriska utredningar. Du kan också behöva kontakta Kalmar länsmuseum om ditt hus inte står med i kommunens utredningar.

Attefallshus och friggebod försvinner som begrepp i och med lagändringen. I stället får du en slags “pott” för hur mycket du får bygga utan bygglov.

Inom detaljplan är potten 45 kvadratmeter.  Den största byggnaden får vara 30 kvadratmeter. Utanför detaljplan är potten 65 kvadratmeter och den största byggnaden får vara 50 kvadratmeter. Byggnaden måste placeras 4,5 meter från fastighetsgränsen, annars måste du ha skriftlig medgivande från berörda grannar. Om du sedan tidigare har byggt friggebod eller attefallshus kommer de att räknas in i potten från 1 december.

Tänk på att även om det inte krävs bygglov ska byggreglerna följas. Det krävs anmälan för att till exempel installera eldstad eller göra ändringar i planlösning eller ventilation.

När du har slut på din pott krävs bygglov för allt om du vill bygga mer.

Det beror på om du bor inom för eller utanför detaljplanerat område, hur stor altanen är, om den ska ha tak eller inte och hur högt upp från marken altanens golv är. Ändringarna i plan- och bygglagen gäller tillbyggnader, som till exempel altaner med tak.

Vilka regler som ska följas beror på när du skickar in din ansökan. Det är alltid de aktuella bygglovsreglerna som gäller, det vill säga söker du innan 1 december är det bygglovsreglerna fram till 1 december som gäller. Kommunens bygglovsguide här på webbplatsen uppdateras enligt ändringarna i plan-och bygglagen fram till december då ändringarna börjar gälla.

Från och med 1 december 2025 behöver du inte söka bygglov för att bygga komplementbyggnader eller komplementbostadshus som totalt uppgår till 65 kvadratmeter. Du får dela upp dessa kvadratmeter på flera byggnader men byggnaderna får inte vara större än 50 kvadratmeter, högre än 4,5 meter eller vara lika stort eller större än den byggnad det kompletterar. Om du har byggt något bygglovsbefriat tidigare, till exempel friggebod eller attefallshus räknas dessa kvadratmeter med i det totala du får bygga bygglovsbefriat på din tomt.

Vi uppdaterar vår bygglovsguide så att du enkelt kan söka informationen du behöver när du står inför byggtankar.

Byggnader som är kulturhistoriskt värdefulla är undantagna befrielse från bygglov. Det innebär att du även efter 1 december 2025 måste söka bygglov för fasadändring eller för att bygga till eller bygga en komplementbyggnad.

Kontakta Kalmar länsmuseum för råd och vägledning.

Efter 1 december är det bygglovsbefriat att bygga upp till 30 kvadratmeter. Byggnaden måste däremot vara planenlig och ligga 4,5 meter från fastighetsgränsen eller ha skriftliga medgivanden från grannarna.

Det beror på vilket håll skylten är riktad.
Om skylten är riktad mot allmän plats krävs det bygglov. Som allmän plats räknas gator, parker, torg och andra platser som är avsedda att användas av alla. Om byggnaden är kulturhistorisk värdefull kan det krävas bygglov för skylten.

Om du har byggt fel, det vill säga byggt för många kvadratmeter eller gjort en fasadändring på en fastighet som är kulturhistoriskt värdefull som strider mot plan- och bygglagen kan du antingen ta bort och återställa. Eller söka bygglov i efterhand.

Bygglovet beslutas hos miljö- och byggnadsnämnden, som också beslutar om du behöver betala en byggsanktionsavgift och vilken omfattning sanktionsavgiften ska vara på.

Om miljö- och byggnadsnämnden inte beviljar bygglovet i efterhand får du ett föreläggande att riva eller återställa.

Du kan alltid söka om ett frivilligt bygglov. När det beslutet har vunnit laga kraft är din tillbyggnad skyddad av bygglovet och ingen kan ställa krav på att den ska rivas eller att något ska ändras.

Efter 1 december 2025 får du inreda en lokal för handel, hantverk eller industri utan bygglov.
Lokalen eller lokalerna får högst vara 50 kvadratmeter. Kom ihåg att anmäla din livsmedelsverksamhet till miljö – och byggnadsnämnden innan du startar.

Du är välkommen att kontakta oss! Du kan ringa, mejla eller boka en kostnadsfri bygglovsrådgivning.

• Telefon: 010-353 79 07
• Telefontider: måndag, onsdag-fredag klockan 9.30-11.30

Boka tid för ett möte om bygglovsrådgivning (e-tjänst, Mina sidor)