Vanliga ord och begrepp inom bygglov

Även om du inte behöver söka bygglov för vissa åtgärder kan du ändå behöva göra en anmälan.
Du får inte påbörja en åtgärd som kräver anmälan förrän du fått startbesked.

Byggherren är den som bygger själv eller anlitar någon. Byggherren har det fulla ansvaret för att byggnaden uppfyller de tekniska egenskapskraven liksom övriga krav på exempelvis säkerhet och energihushållning. Byggherren anlitar en kontrollansvarig när det krävs.

Byggherren kan vara en privatperson eller en juridisk person som ett företag eller en bostadsrättsförening.

Vid en bygglovsprövning granskar handläggaren den planerade åtgärden utifrån gällande detaljplans bestämmelser. Även yttre utformning, påverkan på omgivning och för grannar samt tillgänglighet ingår i prövningen.

Utanför detaljplan prövas även lokaliseringen, till exempel anpassning till landskapsbilden samt hur vägar, vatten och avlopp ska lösas.

Bygglovet som kommunen ger är ett tillstånd att utföra åtgärden på ett visst sätt. Om du vill bygga på ett annat sätt än vad lovet säger behöver du kontakta bygglovsavdelningen igen. Om förändringen är lovpliktig behöver du invänta ett nytt bygglov och startbesked.

Byggrätten regleras i detaljplanen och beskriver var på tomten och hur stort du får bygga. Den kan också ange hur många våningar du får bygga och avstånd till tomtgräns med mera.

En detaljplan reglerar hur mark och vatten ska användas inom ett avgränsat område.

Den reglerar ofta även hur byggnader får utformas och anger till exempel byggnadshöjder, byggrätt och var byggnader exempelvis inte får placeras.

I de fall ett beslut kan överklagas använder miljö- och byggnadsnämnden sig av så kallad förenklad delgivning.

Det går till på följande sätt:

1. Den handling som ska delges skickas från miljö- och byggnadsnämnden via e-post eller i ett vanligt brev (brev 1) till den adress som du uppgett vid ansökan.

2. Nästa arbetsdag skickar vi ett kontrollmeddelande (brev 2). Detta görs för att minimera risken att du inte får handlingarna. Du får alltså två brev från miljö- och byggnadsnämnden, normalt med en dags mellanrum. Om du bara får kontrollmeddelandet måste du kontakta miljö- och byggnadsnämnden snarast.

3. Två veckor efter det första brevet skickades till dig anses du delgiven. I kontrollmeddelandet anges sista dag för eventuellt överklagande.

Grannehörande är när grannar eller andra sakägare som berörs av en åtgärd får möjlighet att lämna in sina synpunkter.

Grannehörande görs alltid när en lovansökan innebär avvikelse från en detaljplan samt vid nybyggnad av huvudbyggnad utanför detaljplan.

En huvudbyggnad är oftast bostadshuset på en fastighet. Huvudbyggnaden är den viktigaste byggnaden på tomten. Det som avgör är i första hand byggnadens funktion, inte dess storlek.

Du måste ha fått ett slutbesked för att få ta det du har byggt i bruk, det vill säga börja använda det. Ett interimistiskt slutbesked är ett tillfälligt slutbesked för att få börja använda en del av vad som byggts innan allt är klart för ett slutligt slutbesked. Det är inte alltid möjligt att få ett interimistiskt slutbesked. I ett beslut om interimistiskt slutbesked ska det framgå hur länge det gäller. Innan den tiden går ut måste ett slutligt slutbesked ha getts.

Komplementbyggnader är fristående byggnader på tomten som inte sitter ihop med huvudbyggnaden. Det kan exempelvis vara ett garage, växthus, förråd eller lusthus.

Ett garage som sitter ihop med huvudbyggnaden är alltså inte en komplementbyggnad, utan en tillbyggnad på bostadshuset. Den ingår i huvudbyggnaden.

För att de tekniska krav som ställs på byggnationen ska bli tillgodosedda ska byggherren utse en kontrollansvarig (KA). Den kontrollansvarige biträder byggherren och deltar i byggsamråd och de besiktningar/kontroller som kan behövas enligt kontrollplanen.

En kontrollansvarig måste vara certifierad.

Kontrollplanen anger vilka kontroller som ska göras under byggnationen. Där står också vilka intyg och handlingar som ska lämnas in och vilka tekniska krav som ställs på byggnaden.

Marklov krävs om du schaktar eller fyller upp en tomt så att höjdläget ändras avsevärt (+/- 0,5 meter) inom detaljplanelagt område.

Utsättning innebär att markera läget för den blivande byggnaden på marken, så att den hamnar på den plats och på den höjd som du fått lov för.

Det finns tre typer av nybyggnadskartor: fullständig nybyggnadskarta, förenklad nybyggnadskarta och kartutdrag.

På nybyggnadskartan ritar du in det du söker bygglov för, måttsatt och med avstånd till tomtgränser angivna. En nybyggnadskarta med inritad nybyggnation blir en situationsplan. Situationsplanen används av bygglovshandläggare som underlag i samband med beslut om bygglov.

Du måste beställa nybyggnadskartan av kommunen, och får inte ändra något i underlaget.

Plan- och bygglagen (PBL) reglerar planläggning av mark och vatten och innehåller bestämmelser kring byggande.

En planritning visar varje våningsplan ovanifrån. Den ska visa rumsindelning, dörrar, fönster, trappor och annat. Varje våning visas separat.

Ritningarna ska vara fackmannamässigt utförda, det ska alltså tydligt framgå vad de visar.

Planritningar ska vara i skala 1:100.

En remiss är en skriftlig fråga från en myndighet till en annan myndighet eller organisation om synpunkter i ett visst ärende.

Du behöver göra en rivningsanmälan om du ska riva en huvudbyggnad, eller en del av huvudbyggnad, om den ligger utanför detaljplanerat område.

Rivningslov krävs nästan alltid när du ska riva en byggnad eller en del av byggnad om den ligger inom detaljplanerat område.

Sammanhållen bebyggelse är områden på landsbygden som inte har en detaljplan, men där bebyggelsen ändå är tät.

Du får slutbesked när en byggnation är avslutad och samtliga krav enligt kontrollplanen är uppfyllda.

Observera att du inte får ta byggnaden i bruk (till exempel flytta in) förrän du har fått ett slutbesked om inte annat anges i lovet.

För vissa enkla åtgärder framgår det av lovet att du får ta byggnaden i bruk innan slutbesked.

Slutbesked krävs för alla åtgärder som fått lov och/eller startbesked.

När byggåtgärderna är avslutade hålls ett slutsamråd. Detta gäller vid större byggprojekt där vi haft tekniskt samråd.

Slutsamråd hålls ute på plats och då redovisar byggherren att projektet genomförts i enlighet med lov- och startbeskedet.

Du måste ha fått ett startbesked innan du får påbörja en åtgärd som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan.

I startbeskedet är kontrollplanen för byggnationen fastställd liksom eventuella villkor för att få påbörja arbetet.

I enklare ärenden kan startbesked ingå i lovet.

Strandskyddet har två syften: att långsiktigt trygga allmänhetens tillgång till strandområden och att bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet.

Om du ska uppföra en byggnad inom strandskyddat område behöver du söka strandskyddsdispens.

Ett tekniskt samråd är ett möte med en byggnadsinspektör.

Vid ett tekniskt samråd redovisar byggherren och kontrollansvarig hur byggprojektet ska genomföras och vilka kontroller som ska göras under byggtiden, vem som utför dem och mot vad man kontrollerar.

Om byggprojektet är av enklare slag behövs inget tekniskt samråd.