Gäststuga

En gäststuga är en komplementbyggnad och kräver ofta bygglov. Beroende på storleken kan det ibland göras utan bygglov.

Här får du reda på hur det går till och vilka handlingar du ska skicka med.

Inom detaljplanerat område

Du kan eventuellt bygga utan bygglov om byggnaden är max 30 kvadratmeter och följande krav uppfylls:

• Byggnadsarean får vara max 30 kvadratmeter
• Byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden den kompletterar
• Nockhöjden får vara max 4 meter
• Byggnaden får inte placeras närmare än 4,5 meter från grannens tomt utan skriftligt medgivande från grannarna
• Alla komplementbyggnader får tillsammans ha en byggnadsarea på max 45 kvadratmeter.

Vid beräkning av total byggnadsarea räknas även komplementbyggnader och komplementbostadshus som är undantagna från bygglov enligt nuvarande eller äldre regler, till exempel attefallshus och friggebodar.

Om du inte vill använda dig lovbefrielse – eller redan gjort det – kan du alltid söka bygglov.

Vill du bygga mer än 30 kvadratmeter krävs alltid bygglov.

Ibland gäller så kallad utökad lovplikt. Det betyder att du alltid måste söka bygglov (oavsett huvudregel för åtgärden) om det du vill göra gäller en byggnad, bebyggelseområde, tomt eller allmän plats som är särskilt värdefull.

Tänk på att det kan finnas fler regler som påverkar din bygglovsbefriade åtgärd. Kontakta miljö- och byggförvaltningen om du är osäker.

Utanför detaljplanerat område

Du kan eventuellt bygga utan bygglov om byggnaden är max 50 kvadratmeter och följande krav uppfylls:

• Byggnadsarean får vara max 50 kvadratmeter
• Byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden den kompletterar
• Nockhöjden får vara max 4,5 meter
• Byggnaden får inte placeras närmare än 4,5 meter från grannens tomt utan skriftligt medgivande från grannarna
• Alla komplementbyggnader får tillsammans ha en byggnadsarea på max 65 kvadratmeter.

Vid beräkning av total byggnadsarea räknas även komplementbyggnader och komplementbostadshus som är undantagna från bygglov enligt nuvarande eller äldre regler, till exempel attefallshus och friggebodar

Om du inte vill använda dig lovbefrielse – eller redan gjort det – kan du alltid söka bygglov.

Vill du bygga mer än 50 kvadratmeter krävs alltid bygglov.

Ibland gäller så kallad utökad lovplikt. Det betyder att du alltid måste söka bygglov om det du vill göra gäller en byggnad, bebyggelseområde, tomt eller allmän plats som är särskilt värdefull.

Tänk på att det kan finnas fler regler som påverkar din bygglovsbefriade åtgärd. Kontakta miljö- och byggförvaltningen om du är osäker.

Det är viktigt att vara medveten om att man själv gör bedömningen att bygglov inte krävs
om man väljer att inte söka bygglov för åtgärden.

Oavsett om en åtgärd kräver bygglov eller inte ska de krav i plan- och bygglagstiftningen som gäller för åtgärden uppfyllas.

Bygglovsrådgivning

Har du frågor inför din ansökan om bygglov eller anmälan kan du boka tid för rådgivning.

Kontrollera var det finns ledningar i marken

Det kan finnas ledningar i marken. Använd webbplatsen Ledningskollen för att snabbt se var ledningar finns nergrävda så att du undviker att gräva av något, och för att förenkla markarbeten.

Till Ledningskollen (ledningskollen.se)

Checklista – Det här behöver vi för att kunna handlägga ditt ärende

Tänk på att lämna in alla handlingar som krävs i ditt ärende från början, vi kan inte handlägga ditt ärende förrän det är komplett.

Om du känner dig osäker kan det vara en bra idé att anlita en sakkunnig, exempelvis en arkitekt. Då blir handlingarna korrekta från början och du får en snabbare och smidigare handläggning.

Alla ärenden är unika, därför kan vi behöva fler handlingar för att kunna ta beslut. I så fall kontaktar vi dig när vi fått din ansökan.

Här anmäler eller ansöker du

När du har skickat in en komplett anmälan eller ansökan börjar vi handlägga ditt ärende. Gå igenom checklistorna noga för att ta reda på vilka dokument du behöver skicka med. Om din anmälan eller ansökan är fullständig från början får du ett snabbare beslut i ditt ärende.

Komplettera ditt ärende

Om något skulle saknas i din ansökan kommer vi att höra av oss och be dig komplettera. Du använder en särskild e-tjänst för kompletteringar; du kan alltså inte göra kompletteringar i ditt pågående ärende i Mina sidor.

Vad händer sen?

Anmälningsärenden

Om du väljer att använda dig av attefallsreglerna ser processen ut så här:

Anmälan

När anmälan har kommit in till oss får du en bekräftelse på att vi har tagit emot ditt ärende. Vi börjar med att bedöma om din anmälan är komplett, det vill säga att den innehåller alla handlingar som behövs. Om något saknas eller behöver förtydligas kontaktar vi dig inom tre veckor.

Startbesked – du får börja bygga

När din anmälan är komplett och uppfyller kriterierna för att vara en bygglovsbefriad åtgärd får du ett startbesked. Tänk på att inte påbörja din åtgärd innan du har fått ett startbesked!

Slutbesked – du får börja använda gäststugan

Innan du får börja använda det du byggt eller installerat behöver du ett slutbesked. Det är ett beslut och godkännande från oss om att det du byggt eller installerat får tas i bruk och användas. När du har fått slutbesked avslutas ärendet hos oss.

Enklare bygglovsärenden

Om du väljer att söka bygglov ser processen ut så här:

Ansökan

När ansökan har kommit in till oss får du en bekräftelse på att vi har tagit emot ditt ärende. Vi börjar med att bedöma om din ansökan är komplett, det vill säga att den innehåller alla handlingar som behövs och att de är fackmässigt utförda. Om något saknas eller behöver förtydligas kontaktar vi dig inom tre veckor.

Beslut

När din ansökan är komplett för att fatta ett bygglovsbeslut prövar vi om eventuell detaljplan tillåter att du bygger det du ansökt om. Om din åtgärd ligger utanför detaljplan eller områdesbestämmelser, prövar vi om platsen är lämplig för det du vill bygga. Vi prövar även om byggnaden är lämplig för sitt ändamål, om den har en god form-, färg- och materialverkan och om den är tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Ibland har andra sakägare (till exempel din granne) möjlighet att yttra sig. Då skickar vi ut ett brev till de berörda. I vissa fall kan det vara mer komplicerat. Då kan även andra behöva yttra sig, till exempel trafikverket.

Ett beslut kan innebära en beviljad, avslagen eller avvisad ansökan. Ofta är det handläggaren som fattar beslut om bygglov men i vissa ärenden krävs det att miljö- och byggnamnsnämnden fattar beslutet. När beslutet är fattat delges dina grannar beslutet och det publiceras i post- och inrikes tidningar. Om ingen överklagar inom fyra veckor vinner beslutet laga kraft.

Tänk på att du måste ha ett startbesked innan du får börja bygga!

Startbesked – du får börja bygga

Om du inte redan har fått ett startbesked i bygglovsbeslutet betyder det att vi saknar någon eller några handlingar från dig. Den informationen framgår i bygglovsbeslutet. När du lämnat in eventuella handlingar och ärendet är komplett kommer vi utfärda ett startbesked.

Tänk på att inte påbörja din åtgärd innan du har fått ett startbesked!

Slutbesked – du får flytta in

Innan du får flytta in, eller börja använda, det du byggt behöver du ett slutbesked. Det är ett beslut och god kännande från oss om att det du byggt nu får tas i bruk och användas.